DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe
Ejendomsvurdering af stuehuset på Jyllandsgyden 12 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Jyllandsgyden 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Jyllandsgyden 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.402.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Jyllandsgyden 12 i Ringe er 2.500.000 kr (år 2022). Grunden på 61.706 m2 er vurderet til 297.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.557 kr og en grundskyld på 2.330 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5750 Ringe i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5750 Ringe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.077 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe har et vægtet areal på 274 m². Hvis Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 274 m2 x 9,077 kr/m2 = 2.487.098 kr
Baseret på tidligere salg af Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5750 Ringe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.385.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. juni 2021 | Alm. frit salg | 2.385.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 274 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jyllandsgyden 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5750 Ringe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 274 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.220.146 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 2.385.000 kr. var 11 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 274 m2 x 9,077 kr/m2 x 0.89 = 2.220.146 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5750 Ringe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jyllandsgyden 12. Der er p.t. elleve stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 stuehuse, der p.t. er til salg i 5750 Ringe.
Hvis Jyllandsgyden 12, 5750 Ringe svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 274 m2 x 13,380 kr/m2 x 0.95 = 3.482.814 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
