DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.468.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kogtvedvej 7A. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Kogtvedvej 7A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Kogtvedvej 7A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Svendborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Kogtvedvej 7A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.468.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,59 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 1.938 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.550.000 kr. og grunden er vurderet til 476.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Kogtvedvej 7A i Svendborg er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 463.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.820 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 5700 Svendborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5700 Svendborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 17.763 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg har et vægtet areal på 118 m². Hvis Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 118 m2 x 17,763 kr/m2 = 2.096.034 kr
Baseret på tidligere salg af Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 5700 Svendborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. december 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.470.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. december 2021 | Alm. frit salg | 1.470.000 |
| 11. juli 2006 | Alm. frit salg | 1.200.000 |
| 28. januar 2002 | Alm. frit salg | 935.000 |
| 8. oktober 1998 | Alm. frit salg | 691.120 |
| 27. februar 1996 | Alm. frit salg | 600.000 |
| 9. august 1992 | Alm. frit salg | 480.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 118 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kogtvedvej 7A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5700 Svendborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 118 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 1.429.441 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 1.470.000 kr. var 32 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 118 m2 x 17,763 kr/m2 x 0.68 = 1.429.441 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5700 Svendborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kogtvedvej 7A. Der er p.t. 29 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 29 lejligheder, der p.t. er til salg i 5700 Svendborg.
Hvis Kogtvedvej 7A, 5700 Svendborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 118 m2 x 17,129 kr/m2 x 0.95 = 1.920.160 kr