Stuehusets samlede vurdering 4.409.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Gammel Nybyvej 24. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Gammel Nybyvej 24 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Gammel Nybyvej 24 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tåsinge
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Gammel Nybyvej 24, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.409.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.484.000 kr. og grunden er vurderet til 2.108.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Gammel Nybyvej 24 i Svendborg er 1.900.000 kr (år 2022). Grunden på 9.905 m2 er vurderet til 196.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5700 Svendborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5700 Svendborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 16.150 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 77 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 77 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg har et vægtet areal på 319 m². Hvis Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 319 m2 x 16,150 kr/m2 = 5.151.850 kr
Baseret på tidligere salg af Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5700 Svendborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. september 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.500.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
21. september 2021 | Alm. frit salg | 3.500.000 |
2. juni 2010 | Alm. frit salg | 4.000.000 |
18. oktober 2006 | Alm. frit salg | 29.000.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 319 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gammel Nybyvej 24 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5700 Svendborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 319 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.748.590 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 3.500.000 kr. var 27 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 27 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 319 m2 x 16,150 kr/m2 x 0.73 = 3.748.590 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5700 Svendborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gammel Nybyvej 24. Der er p.t. 14 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 stuehuse, der p.t. er til salg i 5700 Svendborg.
Hvis Gammel Nybyvej 24, 5700 Svendborg svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 319 m2 x 14,810 kr/m2 x 0.95 = 4.488.170 kr