Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Strandbyvej 59, 5683 Haarby
Villaens samlede vurdering 2.246.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Strandbyvej 59. Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Strandbyvej 59, 5683 Haarby er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Strandbyvej 59 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,5 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Strandbyvej 59, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.246.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,23 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandbyvej 59, 5683 Haarby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.334.000 kr. og grunden er vurderet til 510.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandbyvej 59, 5683 Haarby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Strandbyvej 59 i Haarby er 2.300.000 kr (år 2022). Grunden på 3.308 m2 er vurderet til 153.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.225 kr og en grundskyld på 1.557 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandbyvej 59, 5683 Haarby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5683 Haarby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5683 Haarby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.198 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Strandbyvej 59, 5683 Haarby har et vægtet areal på 278 m². Hvis Strandbyvej 59, 5683 Haarby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 278 m2 x 7,198 kr/m2 = 2.001.044 kr
Baseret på tidligere salg af Strandbyvej 59, 5683 Haarby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5683 Haarby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Strandbyvej 59, 5683 Haarby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. november 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.320.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
12. november 2003 | Alm. frit salg | 2.320.000 |
30. december 1998 | Alm. frit salg | 1.669.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 278 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandbyvej 59 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5683 Haarby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 278 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.235.683 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandbyvej 59, 5683 Haarby var i fjerde kvartal 2003. Salgsprisen 2.320.000 kr. var 62 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 62 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 278 m2 x 7,198 kr/m2 x 1.62 = 3.235.683 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5683 Haarby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandbyvej 59. Der er p.t. 68 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 68 villaer, der p.t. er til salg i 5683 Haarby.
Hvis Strandbyvej 59, 5683 Haarby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 278 m2 x 7,934 kr/m2 x 0.95 = 2.095.369 kr