DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Vedel Simonsensvej 21 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Vedel Simonsensvej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Vedel Simonsensvej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Veflinge
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Vedel Simonsensvej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 932.839 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Vedel Simonsensvej 21 i Veflinge er 650.000 kr (år 2022). Grunden på 40.770 m2 er vurderet til 107.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.693 kr og en grundskyld på 928 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vedel Simonsensvej 21, 5474 Veflinge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Nordfyns Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Nordfyns Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.319 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 64 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 64 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Vedel Simonsensvej 21, 5474 Veflinge har et vægtet areal på 65 m². Hvis Vedel Simonsensvej 21, 5474 Veflinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 65 m2 x 8,319 kr/m2 = 540.735 kr
Baseret på tidligere salg af Vedel Simonsensvej 21, 5474 Veflinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5474 Veflinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Vedel Simonsensvej 21, 5474 Veflinge er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. november 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 945.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. november 2023 | Alm. frit salg | 945.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5474 Veflinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vedel Simonsensvej 21. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 5474 Veflinge.
Hvis Vedel Simonsensvej 21, 5474 Veflinge svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 65 m2 x 26,037 kr/m2 x 0.95 = 1.607.784 kr