DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Allesøvej 5T er meget usikker. Der er kun to computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Allesøvej 5T ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 8,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Allesøvej 5T bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Allesø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de to uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Allesøvej 5T, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.164.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Allesøvej 5T i Odense N er 8.200.000 kr (år 2022). Grunden på 275.675 m2 er vurderet til 1.802.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.114 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Allesøvej 5T, 5270 Odense N er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 5270 Odense N i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 5270 Odense N ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 16.026 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 48 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 48 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Allesøvej 5T, 5270 Odense N har et vægtet areal på 8 m². Hvis Allesøvej 5T, 5270 Odense N er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 8 m2 x 16,026 kr/m2 = 128.208 kr
Baseret på tidligere salg af Allesøvej 5T, 5270 Odense N kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 5270 Odense N. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Allesøvej 5T, 5270 Odense N er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. april 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. april 2024 | Alm. frit salg | 8.000.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.