DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Stenløsegyden 31 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Stenløsegyden 31 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 45,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Stenløsegyden 31 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stenløse
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Stenløsegyden 31, der ligger til grund for vores dingestimat på 24.757.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Stenløsegyden 31 i Odense S er 25.500.000 kr (år 2022). Grunden på 1.178.577 m2 er vurderet til 8.160.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.941 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stenløsegyden 31, 5260 Odense S er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 5260 Odense S i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 5260 Odense S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 17.743 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Stenløsegyden 31, 5260 Odense S har et vægtet areal på 210 m². Hvis Stenløsegyden 31, 5260 Odense S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 210 m2 x 17,743 kr/m2 = 3.726.030 kr
Baseret på tidligere salg af Stenløsegyden 31, 5260 Odense S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 5260 Odense S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Stenløsegyden 31, 5260 Odense S er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. juli 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 31.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. juli 2006 | Alm. frit salg | 31.600.000 |
| 5. juli 2006 | Salg i øvrigt | 30.900.000 |
| 11. november 2005 | Alm. frit salg | 300.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 210 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stenløsegyden 31 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 5260 Odense S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 210 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 45.045.296 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stenløsegyden 31, 5260 Odense S var i tredje kvartal 2006. Salgsprisen 31.600.000 kr. var 1109 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1109 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 210 m2 x 17,743 kr/m2 x 12.09 = 45.045.296 kr