Villaens samlede vurdering 3.667.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Bystævnet 7B. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Bystævnet 7B, 5260 Odense S er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bystævnet 7B ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,0 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Bystævnet 7B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stenløse
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bystævnet 7B, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.667.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bystævnet 7B i Odense S er 2.750.000 kr (år 2021). Grunden på 2.848 m2 er vurderet til 570.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 20.000 kr og en grundskyld på 6.659 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bystævnet 7B, 5260 Odense S er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 17.743 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bystævnet 7B, 5260 Odense S har et vægtet areal på 206 m². Hvis Bystævnet 7B, 5260 Odense S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 206 m2 x 17,743 kr/m2 = 3.655.058 kr
Baseret på tidligere salg af Bystævnet 7B, 5260 Odense S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5260 Odense S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bystævnet 7B, 5260 Odense S er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. august 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.800.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
19. august 2020 | Alm. frit salg | 2.800.000 |
13. januar 2016 | Alm. frit salg | 4.000.000 |
29. juli 2007 | Alm. frit salg | 2.725.927 |
16. august 2005 | Alm. frit salg | 2.350.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 206 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bystævnet 7B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 206 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.442.855 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bystævnet 7B, 5260 Odense S var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 2.800.000 kr. var 6 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 6 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 206 m2 x 17,743 kr/m2 x 0.94 = 3.442.855 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5260 Odense S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bystævnet 7B. Der er p.t. 75 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 75 villaer, der p.t. er til salg i 5260 Odense S.
Hvis Bystævnet 7B, 5260 Odense S svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 206 m2 x 18,277 kr/m2 x 0.95 = 3.576.808 kr