Rækkehusets samlede vurdering 1.210.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Blåbærvej 68. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Blåbærvej 68, 5260 Odense S er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Blåbærvej 68 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Blåbærvej 68 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hjallese
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Blåbærvej 68, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.210.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Blåbærvej 68, 5260 Odense S (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.498.000 kr. og grunden er vurderet til 1.232.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Blåbærvej 68, 5260 Odense S på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Blåbærvej 68 i Odense S er 940.000 kr (år 2022). Grunden på 391 m2 er vurderet til 383.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Blåbærvej 68, 5260 Odense S er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 17.743 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Blåbærvej 68, 5260 Odense S har et vægtet areal på 78 m². Hvis Blåbærvej 68, 5260 Odense S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 78 m2 x 17,743 kr/m2 = 1.383.954 kr
Baseret på tidligere salg af Blåbærvej 68, 5260 Odense S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5260 Odense S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Blåbærvej 68, 5260 Odense S er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. december 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 725.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
19. december 2019 | Alm. frit salg | 725.000 |
1. august 2003 | Alm. frit salg | 676.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 78 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Blåbærvej 68 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 78 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 838.734 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Blåbærvej 68, 5260 Odense S var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 725.000 kr. var 39 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 39 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 78 m2 x 17,743 kr/m2 x 0.61 = 838.734 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5260 Odense S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Blåbærvej 68. Der er p.t. otte villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5260 Odense S.
Hvis Blåbærvej 68, 5260 Odense S svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 78 m2 x 18,783 kr/m2 x 0.95 = 1.391.820 kr