DinGeo — i hele Danmark
Lejligheden på Gartnerbyen 116, st. 4, 5200 Odense V er ifølge BBR en lejebolig udlejet af PFA DK Boliger Lav A/S. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Gartnerbyen 116, st. 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.684.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Odense Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Odense Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 22.121 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 93 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 93 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Gartnerbyen 116, st. 4, 5200 Odense V har et vægtet areal på 70 m². Hvis Gartnerbyen 116, st. 4, 5200 Odense V er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 70 m2 x 22,121 kr/m2 = 1.548.470 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5200 Odense V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gartnerbyen 116, st. 4. Der er p.t. tolv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 lejligheder, der p.t. er til salg i 5200 Odense V.
Hvis Gartnerbyen 116, st. 4, 5200 Odense V svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 70 m2 x 25,728 kr/m2 x 0.95 = 1.710.912 kr