DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.986.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Åløkke Allé 6.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Åløkke Allé 6, 5000 Odense C er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Åløkke Allé 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Åløkke Allé 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Odense C
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Åløkke Allé 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.986.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Åløkke Allé 6 i Odense C er 2.350.000 kr (år 2022). Grunden på 775 m2 er vurderet til 453.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.175 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Åløkke Allé 6, 5000 Odense C er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5000 Odense C i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5000 Odense C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 25.030 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Åløkke Allé 6, 5000 Odense C har et vægtet areal på 219 m². Hvis Åløkke Allé 6, 5000 Odense C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 219 m2 x 25,030 kr/m2 = 5.481.570 kr
Baseret på tidligere salg af Åløkke Allé 6, 5000 Odense C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5000 Odense C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Åløkke Allé 6, 5000 Odense C er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. oktober 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.995.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. oktober 2022 | Alm. frit salg | 1.995.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 219 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Åløkke Allé 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5000 Odense C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 219 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.305.181 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Åløkke Allé 6, 5000 Odense C var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 1.995.000 kr. var 58 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 58 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 219 m2 x 25,030 kr/m2 x 0.42 = 2.305.181 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5000 Odense C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åløkke Allé 6. Der er p.t. 83 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 83 villaer, der p.t. er til salg i 5000 Odense C.
Hvis Åløkke Allé 6, 5000 Odense C svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 219 m2 x 27,927 kr/m2 x 0.95 = 5.810.212 kr