Lejlighedens samlede vurdering 1.206.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Åløkke Allé 7, 3. 314b.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 51 procent af middelværdien. Det tyder på at Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (80.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5000 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Åløkke Allé 7, 3. 314b ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Åløkke Allé 7, 3. 314b bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Odense C
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Åløkke Allé 7, 3. 314b, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.206.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.529.000 kr. og grunden er vurderet til 802.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Åløkke Allé 7, 3. 314b i Odense C er 280.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 49.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 5000 Odense C i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5000 Odense C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 24.234 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 71 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 71 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C har et vægtet areal på 63 m². Hvis Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 63 m2 x 24,234 kr/m2 = 1.526.742 kr
Baseret på tidligere salg af Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 5000 Odense C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. september 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 80.000.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
22. september 2010 | Alm. frit salg | 80.000.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 63 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Åløkke Allé 7, 3. 314b ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5000 Odense C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 63 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 128.528.241 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C var i tredje kvartal 2010. Salgsprisen 80.000.000 kr. var 8318 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 8318 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 63 m2 x 24,234 kr/m2 x 84.18 = 128.528.241 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5000 Odense C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åløkke Allé 7, 3. 314b. Der er p.t. 215 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 215 lejligheder, der p.t. er til salg i 5000 Odense C.
Hvis Åløkke Allé 7, 3. 314b, 5000 Odense C svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 63 m2 x 24,920 kr/m2 x 0.95 = 1.491.462 kr