DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Ellekrattet 4, 4900 Nakskov
Sommerhusets samlede vurdering 929.708 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ellekrattet 4. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Ellekrattet 4, 4900 Nakskov er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: skats foreløbige vurdering og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Ellekrattet 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 844.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 997.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Ellekrattet 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 929.708 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 956.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 10.226 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ellekrattet 4, 4900 Nakskov (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 628.000 kr. og grunden er vurderet til 143.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ellekrattet 4, 4900 Nakskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Ellekrattet 4 i Nakskov er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 1.344 m2 er vurderet til 121.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.940 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ellekrattet 4, 4900 Nakskov er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Lolland Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Lolland Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.788 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 48 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 48 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Ellekrattet 4, 4900 Nakskov har et vægtet areal på 78 m². Hvis Ellekrattet 4, 4900 Nakskov er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 78 m2 x 12,788 kr/m2 = 997.464 kr
Baseret på tidligere salg af Ellekrattet 4, 4900 Nakskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4900 Nakskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Ellekrattet 4, 4900 Nakskov er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. august 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 875.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. august 2021 | Alm. frit salg | 875.000 |
| 7. december 2016 | Alm. frit salg | 140.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 78 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ellekrattet 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4900 Nakskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 78 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 844.745 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ellekrattet 4, 4900 Nakskov var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 875.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 78 m2 x 12,788 kr/m2 x 0.85 = 844.745 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4900 Nakskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ellekrattet 4. Der er p.t. 20 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4900 Nakskov.
Hvis Ellekrattet 4, 4900 Nakskov svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 78 m2 x 13,222 kr/m2 x 0.95 = 979.750 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
