DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 891.156 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Enebærstien 20C.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 131 procent af middelværdien. Det tyder på at Enebærstien 20C, 4780 Stege er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Enebærstien 20C ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Enebærstien 20C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ulvshale
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Enebærstien 20C, der ligger til grund for vores dingestimat på 891.156 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 556.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Enebærstien 20C i Stege er 114.300 kr (år 2022). Grunden på 1.249 m2 er vurderet til 114.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Enebærstien 20C, 4780 Stege er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4780 Stege i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4780 Stege ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 21.921 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Enebærstien 20C, 4780 Stege har et vægtet areal på 120 m². Hvis Enebærstien 20C, 4780 Stege er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 21,921 kr/m2 = 2.630.520 kr
Baseret på tidligere salg af Enebærstien 20C, 4780 Stege kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4780 Stege. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Enebærstien 20C, 4780 Stege er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. marts 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 155.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. marts 2019 | Alm. frit salg | 155.000 |
| 14. juni 2002 | Alm. frit salg | 30.000 |
| 16. juni 1994 | Alm. frit salg | 10.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 120 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Enebærstien 20C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4780 Stege (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 120 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 263.351 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Enebærstien 20C, 4780 Stege var i første kvartal 2019. Salgsprisen 155.000 kr. var 90 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 90 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 120 m2 x 21,921 kr/m2 x 0.1 = 263.351 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4780 Stege kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Enebærstien 20C. Der er p.t. 50 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 50 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4780 Stege.
Hvis Enebærstien 20C, 4780 Stege svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 26,063 kr/m2 x 0.95 = 2.971.182 kr