DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 297 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Svinøvej 129, 4750 Lundby
Villaens samlede vurdering 1.968.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Svinøvej 129. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Svinøvej 129, 4750 Lundby er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Svinøvej 129 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,4 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Svinøvej 129, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.968.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Svinøvej 129, 4750 Lundby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.753.000 kr. og grunden er vurderet til 426.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Svinøvej 129, 4750 Lundby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Svinøvej 129 i Lundby er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 1.034 m2 er vurderet til 268.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Svinøvej 129, 4750 Lundby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4750 Lundby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4750 Lundby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.697 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Svinøvej 129, 4750 Lundby har et vægtet areal på 252 m². Hvis Svinøvej 129, 4750 Lundby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 252 m2 x 8,697 kr/m2 = 2.191.644 kr
Baseret på tidligere salg af Svinøvej 129, 4750 Lundby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4750 Lundby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Svinøvej 129, 4750 Lundby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. november 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 864.670 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. juni 2005 | Salg i øvrigt | 1.895.000 |
| 9. november 1999 | Alm. frit salg | 864.670 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 252 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Svinøvej 129 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4750 Lundby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 252 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.494.145 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Svinøvej 129, 4750 Lundby var i fjerde kvartal 1999. Salgsprisen 864.670 kr. var 32 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 252 m2 x 8,697 kr/m2 x 0.68 = 1.494.145 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4750 Lundby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Svinøvej 129. Der er p.t. 32 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 32 villaer, der p.t. er til salg i 4750 Lundby.
Hvis Svinøvej 129, 4750 Lundby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 252 m2 x 8,467 kr/m2 x 0.95 = 2.026.999 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
