DinGeo — i hele Danmark
Værksteds samlede vurdering 4.334.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Præstøvej 55.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 44 procent af middelværdien. Det tyder på at Præstøvej 55, 4700 Næstved er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af værksted på Præstøvej 55 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 6,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du værksted på Præstøvej 55 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Næstved
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Præstøvej 55, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.334.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af værksted på Præstøvej 55 i Næstved er 2.300.000 kr (år 2022). Grunden på 729 m2 er vurderet til 458.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.995 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Præstøvej 55, 4700 Næstved er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 13.058 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 122 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 122 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Værksted på Præstøvej 55, 4700 Næstved har et vægtet areal på 440 m². Hvis Præstøvej 55, 4700 Næstved er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 440 m2 x 13,058 kr/m2 = 5.745.520 kr
Baseret på tidligere salg af Præstøvej 55, 4700 Næstved kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Værkstedet i 4700 Næstved. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Værksted på Præstøvej 55, 4700 Næstved er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. oktober 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. oktober 2002 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 440 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Præstøvej 55 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 440 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.130.664 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Præstøvej 55, 4700 Næstved var i fjerde kvartal 2002. Salgsprisen 2.000.000 kr. var 46 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 46 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 440 m2 x 13,058 kr/m2 x 0.54 = 3.130.664 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4700 Næstved kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Præstøvej 55. Der er p.t. 243 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 243 villaer, der p.t. er til salg i 4700 Næstved.
Hvis Præstøvej 55, 4700 Næstved svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 440 m2 x 14,741 kr/m2 x 0.95 = 6.161.738 kr