DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 756.406 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Købmagergade 12, . th.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 31 procent af middelværdien. Det tyder på at Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Købmagergade 12, . th ligger sandsynligvis i intervallet fra 525.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 961.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Købmagergade 12, . th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Næstved
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Købmagergade 12, . th, der ligger til grund for vores dingestimat på 756.406 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Købmagergade 12, . th i Næstved er 580.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 45.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 4700 Næstved i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4700 Næstved ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 15.767 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 39 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 39 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved har et vægtet areal på 61 m². Hvis Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 61 m2 x 15,767 kr/m2 = 961.787 kr
Baseret på tidligere salg af Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 4700 Næstved. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. november 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 465.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. november 2006 | Alm. frit salg | 465.000 |
| 28. januar 1998 | Alm. frit salg | 300.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 61 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Købmagergade 12, . th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4700 Næstved (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 61 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 525.114 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved var i fjerde kvartal 2006. Salgsprisen 465.000 kr. var 45 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 61 m2 x 15,767 kr/m2 x 0.55 = 525.114 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 4700 Næstved kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Købmagergade 12, . th. Der er p.t. 39 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 39 lejligheder, der p.t. er til salg i 4700 Næstved.
Hvis Købmagergade 12, . th, 4700 Næstved svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 61 m2 x 16,544 kr/m2 x 0.95 = 958.724 kr