DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 1.951.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Halfdan Rasmussens Vej 5A. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 28 procent af middelværdien. Det tyder på at Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Halfdan Rasmussens Vej 5A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Halfdan Rasmussens Vej 5A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Næstved
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Halfdan Rasmussens Vej 5A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.951.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,49 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.570.000 kr. og grunden er vurderet til 1.479.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Halfdan Rasmussens Vej 5A i Næstved er 1.800.000 kr (år 2022). Grunden på 511 m2 er vurderet til 447.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.075 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 13.058 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 122 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 122 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved har et vægtet areal på 114 m². Hvis Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 114 m2 x 13,058 kr/m2 = 1.488.612 kr
Baseret på tidligere salg af Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4700 Næstved. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. oktober 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.080.439 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. oktober 2019 | Alm. frit salg | 1.080.439 |
| 15. april 2010 | Alm. frit salg | 2.018.600 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 114 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Halfdan Rasmussens Vej 5A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 114 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.176.089 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 1.080.439 kr. var 21 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 21 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 114 m2 x 13,058 kr/m2 x 0.79 = 1.176.089 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4700 Næstved kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Halfdan Rasmussens Vej 5A. Der er p.t. 20 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4700 Næstved.
Hvis Halfdan Rasmussens Vej 5A, 4700 Næstved svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 114 m2 x 20,149 kr/m2 x 0.95 = 2.182.136 kr