DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.293.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Løgparken 54.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 65 procent af middelværdien. Det tyder på at Løgparken 54, 4684 Holmegaard er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Løgparken 54 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Løgparken 54 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holme-Olstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Løgparken 54, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.293.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,48 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Løgparken 54 i Holmegaard er 426.200 kr (år 2022). Grunden på 1.094 m2 er vurderet til 426.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Løgparken 54, 4684 Holmegaard er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4684 Holmegaard i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4684 Holmegaard ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.364 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 27 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 27 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Løgparken 54, 4684 Holmegaard har et vægtet areal på 176 m². Hvis Løgparken 54, 4684 Holmegaard er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 176 m2 x 11,364 kr/m2 = 2.000.064 kr
Baseret på tidligere salg af Løgparken 54, 4684 Holmegaard kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4684 Holmegaard. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Løgparken 54, 4684 Holmegaard er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. oktober 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 395.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. oktober 2020 | Alm. frit salg | 395.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 176 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Løgparken 54 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4684 Holmegaard (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 176 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 397.624 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Løgparken 54, 4684 Holmegaard var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 395.000 kr. var 80 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 80 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 176 m2 x 11,364 kr/m2 x 0.2 = 397.624 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4684 Holmegaard kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Løgparken 54. Der er p.t. 35 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 35 villaer, der p.t. er til salg i 4684 Holmegaard.
Hvis Løgparken 54, 4684 Holmegaard svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 176 m2 x 12,924 kr/m2 x 0.95 = 2.160.892 kr