DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov
Villaens samlede vurdering 3.235.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kildebjergs Agre 35.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 34 procent af middelværdien. Det tyder på at Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kildebjergs Agre 35 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kildebjergs Agre 35, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.235.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,47 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.221.000 kr. og grunden er vurderet til 1.360.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kildebjergs Agre 35 i Bjæverskov er 478.500 kr (år 2022). Grunden på 850 m2 er vurderet til 478.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 10.066 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4632 Bjæverskov i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4632 Bjæverskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 18.920 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov har et vægtet areal på 185 m². Hvis Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 185 m2 x 18,920 kr/m2 = 3.500.200 kr
Baseret på tidligere salg af Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4632 Bjæverskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. januar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.143.166 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. januar 2021 | Alm. frit salg | 1.143.166 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 185 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kildebjergs Agre 35 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4632 Bjæverskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 185 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.319.225 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov var i første kvartal 2021. Salgsprisen 1.143.166 kr. var 62 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 62 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 185 m2 x 18,920 kr/m2 x 0.38 = 1.319.225 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4632 Bjæverskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kildebjergs Agre 35. Der er p.t. 30 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 30 villaer, der p.t. er til salg i 4632 Bjæverskov.
Hvis Kildebjergs Agre 35, 4632 Bjæverskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 185 m2 x 20,875 kr/m2 x 0.95 = 3.668.781 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
