Villaens samlede vurdering 593.507 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sejerbyvej 63. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 25 procent af middelværdien. Det tyder på at Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sejerbyvej 63 ligger sandsynligvis i intervallet fra 422.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 766.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sejerbyvej 63 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sejerby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sejerbyvej 63, der ligger til grund for vores dingestimat på 593.507 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 597.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.661 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 422.000 kr. og grunden er vurderet til 141.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sejerbyvej 63 i Sejerø er 470.000 kr (år 2022). Grunden på 352 m2 er vurderet til 87.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.600 kr og en grundskyld på 2.614 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Kalundborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Kalundborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.351 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 108 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 108 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø har et vægtet areal på 82 m². Hvis Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 82 m2 x 9,351 kr/m2 = 766.782 kr
Baseret på tidligere salg af Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4592 Sejerø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. august 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 342.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
18. august 2008 | Alm. frit salg | 342.000 |
18. december 1992 | Alm. frit salg | 165.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 82 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sejerbyvej 63 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4592 Sejerø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 82 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 286.614 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø var i tredje kvartal 2008. Salgsprisen 342.000 kr. var 63 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 63 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 82 m2 x 9,351 kr/m2 x 0.37 = 286.614 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4592 Sejerø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sejerbyvej 63. Der er p.t. otte villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer, der p.t. er til salg i 4592 Sejerø.
Hvis Sejerbyvej 63, 4592 Sejerø svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 82 m2 x 9,130 kr/m2 x 0.95 = 711.227 kr