DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 847.371 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Barringgårdsvej 17.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 79 procent af middelværdien. Det tyder på at Barringgårdsvej 17, 4560 Vig er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Barringgårdsvej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Barringgårdsvej 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hønsinge L
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Barringgårdsvej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 847.371 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 278.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 4 år gennemsnitlig er faldet 6.964 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Barringgårdsvej 17 i Vig er 460.000 kr (år 2022). Grunden på 1.214 m2 er vurderet til 198.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.470 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Barringgårdsvej 17, 4560 Vig er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4560 Vig i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4560 Vig ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 23.925 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Barringgårdsvej 17, 4560 Vig har et vægtet areal på 63 m². Hvis Barringgårdsvej 17, 4560 Vig er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 63 m2 x 23,925 kr/m2 = 1.507.275 kr
Baseret på tidligere salg af Barringgårdsvej 17, 4560 Vig kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4560 Vig. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Barringgårdsvej 17, 4560 Vig er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. april 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 210.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. april 2020 | Alm. frit salg | 210.000 |
| 18. april 2017 | Alm. frit salg | 100.000 |
| 17. september 1998 | Familieoverdragelse | 100.000 |
| 20. februar 1992 | Familieoverdragelse | 100.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 63 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Barringgårdsvej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4560 Vig (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 63 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 331.611 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Barringgårdsvej 17, 4560 Vig var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 210.000 kr. var 78 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 78 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 63 m2 x 23,925 kr/m2 x 0.22 = 331.611 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4560 Vig kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Barringgårdsvej 17. Der er p.t. 52 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 52 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4560 Vig.
Hvis Barringgårdsvej 17, 4560 Vig svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 63 m2 x 27,731 kr/m2 x 0.95 = 1.659.700 kr