DinGeo — i hele Danmark
Ferielejlighedens samlede vurdering 1.076.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af ferielejligheden på Klint Strandvej 78, 1. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ferielejligheden på Klint Strandvej 78, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ferielejligheden på Klint Strandvej 78, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nyrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ferielejligheden på Klint Strandvej 78, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.076.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ferielejligheden på Klint Strandvej 78, 1. th i Nykøbing Sj er 850.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 143.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.885 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Odsherred Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Odsherred Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 12.225 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ferielejligheden på Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj har et vægtet areal på 78 m². Hvis Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 78 m2 x 12,225 kr/m2 = 953.550 kr
Baseret på tidligere salg af Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ferielejlighed i 4500 Nykøbing Sj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ferielejligheden på Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. februar 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 975.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. februar 2015 | Alm. frit salg | 975.000 |
| 4. september 2008 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 78 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Klint Strandvej 78, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4500 Nykøbing Sj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 78 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 1.280.276 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj var i første kvartal 2015. Salgsprisen 975.000 kr. var 34 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 34 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 78 m2 x 12,225 kr/m2 x 1.34 = 1.280.276 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 4500 Nykøbing Sj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Klint Strandvej 78, 1. th. Der er p.t. tolv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 lejligheder, der p.t. er til salg i 4500 Nykøbing Sj.
Hvis Klint Strandvej 78, 1. th, 4500 Nykøbing Sj svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 78 m2 x 16,517 kr/m2 x 0.95 = 1.223.909 kr