DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.210.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Azaleavej 26.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 72 procent af middelværdien. Det tyder på at Azaleavej 26, 4470 Svebølle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Azaleavej 26 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Azaleavej 26 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Svebølle
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Azaleavej 26, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.210.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,91 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Azaleavej 26 i Svebølle er 245.300 kr (år 2022). Grunden på 1.017 m2 er vurderet til 245.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 4.076 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Azaleavej 26, 4470 Svebølle er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4470 Svebølle i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4470 Svebølle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.624 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Azaleavej 26, 4470 Svebølle har et vægtet areal på 210 m². Hvis Azaleavej 26, 4470 Svebølle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 210 m2 x 9,624 kr/m2 = 2.021.040 kr
Baseret på tidligere salg af Azaleavej 26, 4470 Svebølle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4470 Svebølle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Azaleavej 26, 4470 Svebølle er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. september 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 230.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. september 2019 | Alm. frit salg | 230.000 |
| 16. juli 2011 | Alm. frit salg | 315.000 |
| 27. april 2007 | Alm. frit salg | 485.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 210 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Azaleavej 26 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4470 Svebølle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 210 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 298.841 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Azaleavej 26, 4470 Svebølle var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 230.000 kr. var 85 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 85 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 210 m2 x 9,624 kr/m2 x 0.15 = 298.841 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4470 Svebølle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Azaleavej 26. Der er p.t. 13 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 villaer, der p.t. er til salg i 4470 Svebølle.
Hvis Azaleavej 26, 4470 Svebølle svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 210 m2 x 7,897 kr/m2 x 0.95 = 1.575.451 kr