Ejendomsvurdering af villaen på Bjergstedvej 13C er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bjergstedvej 13C ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Bjergstedvej 13C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Snertinge
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bjergstedvej 13C, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.792.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bjergstedvej 13C i Snertinge er 3.650.000 kr (år 2022). Grunden på 17.999 m2 er vurderet til 435.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 23.625 kr og en grundskyld på 14.810 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bjergstedvej 13C, 4460 Snertinge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Kalundborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Kalundborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.351 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 108 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 108 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bjergstedvej 13C, 4460 Snertinge har et vægtet areal på 193 m². Hvis Bjergstedvej 13C, 4460 Snertinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 193 m2 x 9,351 kr/m2 = 1.804.743 kr
Baseret på tidligere salg af Bjergstedvej 13C, 4460 Snertinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4460 Snertinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bjergstedvej 13C, 4460 Snertinge er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. december 2010, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 1.600.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
6. december 2010 | Auktion | 1.600.000 |
20. juni 2006 | Alm. frit salg | 2.090.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 193 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bjergstedvej 13C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4460 Snertinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 193 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.745.607 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bjergstedvej 13C, 4460 Snertinge var i fjerde kvartal 2010. Salgsprisen 1.600.000 kr. var 3 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 193 m2 x 9,351 kr/m2 x 0.97 = 1.745.607 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4460 Snertinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bjergstedvej 13C. Der er p.t. 14 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 villaer, der p.t. er til salg i 4460 Snertinge.
Hvis Bjergstedvej 13C, 4460 Snertinge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 193 m2 x 9,968 kr/m2 x 0.95 = 1.827.632 kr