DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Hovedgaden 7, st. tv er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Hovedgaden 7, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til detailhandel på Hovedgaden 7, st. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvalsø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Hovedgaden 7, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.111.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Hovedgaden 7, st. tv i Hvalsø er 2.850.000 kr (år 2022). Grunden på 338 m2 er vurderet til 189.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hovedgaden 7, st. tv, 4330 Hvalsø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4330 Hvalsø i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4330 Hvalsø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 18.482 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Hovedgaden 7, st. tv, 4330 Hvalsø har et vægtet areal på 312 m². Hvis Hovedgaden 7, st. tv, 4330 Hvalsø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 312 m2 x 18,482 kr/m2 = 5.766.384 kr
Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 7, st. tv, 4330 Hvalsø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til detailhandel i 4330 Hvalsø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til detailhandel på Hovedgaden 7, st. tv, 4330 Hvalsø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. oktober 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.375.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. oktober 2001 | Alm. frit salg | 2.375.000 |
| 5. januar 2001 | Alm. frit salg | 203.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 312 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hovedgaden 7, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4330 Hvalsø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 312 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.771.168 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hovedgaden 7, st. tv, 4330 Hvalsø var i fjerde kvartal 2001. Salgsprisen 2.375.000 kr. var 17 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 312 m2 x 18,482 kr/m2 x 0.83 = 4.771.168 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4330 Hvalsø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hovedgaden 7, st. tv. Der er p.t. 17 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 villaer, der p.t. er til salg i 4330 Hvalsø.
Hvis Hovedgaden 7, st. tv, 4330 Hvalsø svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 312 m2 x 16,182 kr/m2 x 0.95 = 4.796.344 kr