DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Lundemarksvej 64G er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Lundemarksvej 64G ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Lundemarksvej 64G bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holbæk
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Lundemarksvej 64G, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.146.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.006.000 kr. og grunden er vurderet til 907.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4300 Holbæk i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4300 Holbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 17.297 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 69 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 69 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk har et vægtet areal på 47 m². Hvis Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 47 m2 x 17,297 kr/m2 = 812.959 kr
Baseret på tidligere salg af Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4300 Holbæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. maj 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.295.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. maj 2022 | Alm. frit salg | 1.295.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 47 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lundemarksvej 64G ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4300 Holbæk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 47 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.207.851 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 1.295.000 kr. var 49 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 49 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 47 m2 x 17,297 kr/m2 x 1.49 = 1.207.851 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4300 Holbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lundemarksvej 64G. Der er p.t. 21 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4300 Holbæk.
Hvis Lundemarksvej 64G, 4300 Holbæk svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 47 m2 x 27,434 kr/m2 x 0.95 = 1.224.928 kr