Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Benløse By 31A, 4100 Ringsted
Rækkehusets samlede vurdering 1.582.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Benløse By 31A. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Benløse By 31A, 4100 Ringsted er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Benløse By 31A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Benløse By 31A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.582.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Benløse By 31A, 4100 Ringsted (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.744.000 kr. og grunden er vurderet til 955.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Benløse By 31A, 4100 Ringsted på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Benløse By 31A i Ringsted er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 260 m2 er vurderet til 335.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.610 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Benløse By 31A, 4100 Ringsted er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4100 Ringsted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4100 Ringsted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 14.994 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 65 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 65 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Benløse By 31A, 4100 Ringsted har et vægtet areal på 89 m². Hvis Benløse By 31A, 4100 Ringsted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 89 m2 x 14,994 kr/m2 = 1.334.466 kr
Baseret på tidligere salg af Benløse By 31A, 4100 Ringsted kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4100 Ringsted. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Benløse By 31A, 4100 Ringsted er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. maj 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.295.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
21. juni 2022 | Salg i øvrigt | 1.617.558 |
26. maj 2017 | Alm. frit salg | 1.295.000 |
25. marts 2015 | Familieoverdragelse | 1.040.000 |
18. november 2005 | Alm. frit salg | 1.275.000 |
8. marts 2001 | Alm. frit salg | 305.000 |
10. november 1997 | Familieoverdragelse | 414.151 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 89 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Benløse By 31A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4100 Ringsted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 89 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.483.476 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Benløse By 31A, 4100 Ringsted var i andet kvartal 2017. Salgsprisen 1.295.000 kr. var 11 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 89 m2 x 14,994 kr/m2 x 1.11 = 1.483.476 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4100 Ringsted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Benløse By 31A. Der er p.t. tolv villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4100 Ringsted.
Hvis Benløse By 31A, 4100 Ringsted svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 89 m2 x 22,350 kr/m2 x 0.95 = 1.889.692 kr