DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 747.423 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Byledsgade 15. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at Byledsgade 15, 3700 Rønne er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Byledsgade 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 710.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 789.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Byledsgade 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rønne
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Byledsgade 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 747.423 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 710.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.920 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Byledsgade 15, 3700 Rønne (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 728.000 kr. og grunden er vurderet til 277.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Byledsgade 15, 3700 Rønne på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Byledsgade 15 i Rønne er 400.000 kr (år 2022). Grunden på 109 m2 er vurderet til 100.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.360 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Byledsgade 15, 3700 Rønne er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3700 Rønne i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3700 Rønne ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.789 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 70 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 70 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Byledsgade 15, 3700 Rønne har et vægtet areal på 67 m². Hvis Byledsgade 15, 3700 Rønne er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 67 m2 x 11,789 kr/m2 = 789.863 kr
Baseret på tidligere salg af Byledsgade 15, 3700 Rønne kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 3700 Rønne. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Byledsgade 15, 3700 Rønne er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. september 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 650.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. marts 2020 | Familieoverdragelse | 695.000 |
| 4. september 2007 | Alm. frit salg | 650.000 |
| 28. marts 2007 | Alm. frit salg | 645.000 |
| 16. september 2003 | Alm. frit salg | 475.000 |
| 8. april 2002 | Alm. frit salg | 445.000 |
| 31. marts 2000 | Alm. frit salg | 293.000 |
| 25. september 1996 | Alm. frit salg | 292.000 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 67 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Byledsgade 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3700 Rønne (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 67 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 863.809 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Byledsgade 15, 3700 Rønne var i tredje kvartal 2007. Salgsprisen 650.000 kr. var 9 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 9 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 67 m2 x 11,789 kr/m2 x 1.09 = 863.809 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3700 Rønne kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Byledsgade 15. Der er p.t. 57 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 57 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3700 Rønne.
Hvis Byledsgade 15, 3700 Rønne svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 67 m2 x 11,967 kr/m2 x 0.95 = 761.699 kr