Bygning til detailhandels samlede vurdering 11.077.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Farum Hovedgade 36, st. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 69 procent af middelværdien. Det tyder på at Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Farum Hovedgade 36, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 19,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til detailhandel på Farum Hovedgade 36, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Farum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Farum Hovedgade 36, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 11.077.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Farum Hovedgade 36, st. i Farum er 3.900.000 kr (år 2022). Grunden på 975 m2 er vurderet til 1.365.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 29.952 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum har et vægtet areal på 530 m². Hvis Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 530 m2 x 29,952 kr/m2 = 15.874.560 kr
Baseret på tidligere salg af Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til detailhandel i 3520 Farum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til detailhandel på Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. maj 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.400.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
9. maj 2011 | Alm. frit salg | 3.400.000 |
29. juli 2002 | Salg i øvrigt | 3.960.000 |
7. januar 1998 | Alm. frit salg | 2.850.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 530 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Farum Hovedgade 36, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 530 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 5.118.713 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum var i andet kvartal 2011. Salgsprisen 3.400.000 kr. var 68 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 68 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 530 m2 x 29,952 kr/m2 x 0.32 = 5.118.713 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3520 Farum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Farum Hovedgade 36, st. . Der er p.t. 49 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 49 villaer, der p.t. er til salg i 3520 Farum.
Hvis Farum Hovedgade 36, st. , 3520 Farum svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 530 m2 x 38,564 kr/m2 x 0.95 = 19.416.974 kr