DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Grønholtvej 31 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Grønholtvej 31 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 10,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Grønholtvej 31 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Grønholt
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Grønholtvej 31, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.721.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Grønholtvej 31 i Fredensborg er 10.400.000 kr (år 2022). Grunden på 189.954 m2 er vurderet til 1.640.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 19.856 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Grønholtvej 31, 3480 Fredensborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3480 Fredensborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3480 Fredensborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 26.240 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 28 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 28 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Grønholtvej 31, 3480 Fredensborg har et vægtet areal på 250 m². Hvis Grønholtvej 31, 3480 Fredensborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 250 m2 x 26,240 kr/m2 = 6.560.000 kr
Baseret på tidligere salg af Grønholtvej 31, 3480 Fredensborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 3480 Fredensborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Grønholtvej 31, 3480 Fredensborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. juli 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 150.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. juli 2012 | Alm. frit salg | 150.000 |
| 14. december 2011 | Alm. frit salg | 150.000 |
| 2. februar 1995 | Familieoverdragelse | 1.961.500 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 250 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Grønholtvej 31 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3480 Fredensborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 250 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 203.758 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Grønholtvej 31, 3480 Fredensborg var i tredje kvartal 2012. Salgsprisen 150.000 kr. var 97 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 97 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 250 m2 x 26,240 kr/m2 x 0.03 = 203.758 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 3480 Fredensborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Grønholtvej 31. Der er p.t. otte stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 stuehuse, der p.t. er til salg i 3480 Fredensborg.
Hvis Grønholtvej 31, 3480 Fredensborg svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 250 m2 x 72,972 kr/m2 x 0.95 = 17.330.850 kr