DinGeo — i hele Danmark
Værksteds samlede vurdering 17.604.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Hammerbakken 9.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 101 procent af middelværdien. Det tyder på at Hammerbakken 9, 3460 Birkerød er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af værksted på Hammerbakken 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 35,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du værksted på Hammerbakken 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Birkerød
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Hammerbakken 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 17.604.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af værksted på Hammerbakken 9 i Birkerød er 2.800.000 kr (år 2022). Grunden på 1.259 m2 er vurderet til 717.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hammerbakken 9, 3460 Birkerød er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3460 Birkerød i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3460 Birkerød ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 37.081 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 50 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 50 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Værksted på Hammerbakken 9, 3460 Birkerød har et vægtet areal på 834 m². Hvis Hammerbakken 9, 3460 Birkerød er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 834 m2 x 37,081 kr/m2 = 30.925.554 kr
Baseret på tidligere salg af Hammerbakken 9, 3460 Birkerød kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Værkstedet i 3460 Birkerød. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Værksted på Hammerbakken 9, 3460 Birkerød er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. november 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 625.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. november 2000 | Alm. frit salg | 625.000 |
| 28. oktober 1997 | Alm. frit salg | 450.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 834 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hammerbakken 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3460 Birkerød (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 834 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.628.302 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hammerbakken 9, 3460 Birkerød var i fjerde kvartal 2000. Salgsprisen 625.000 kr. var 95 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 95 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 834 m2 x 37,081 kr/m2 x 0.05 = 1.628.302 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3460 Birkerød kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hammerbakken 9. Der er p.t. 81 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 81 villaer, der p.t. er til salg i 3460 Birkerød.
Hvis Hammerbakken 9, 3460 Birkerød svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 834 m2 x 44,254 kr/m2 x 0.95 = 35.062.444 kr