DinGeo — i hele Danmark
Bygning til lager på Hammerbakken 19, 3460 Birkerød er ifølge BBR en lejebolig udlejet af VA-Hus II ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 12.700.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Hammerbakken 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 126.160.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3460 Birkerød i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3460 Birkerød ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 37.081 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 50 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 50 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Hammerbakken 19, 3460 Birkerød har et vægtet areal på 4623 m². Hvis Hammerbakken 19, 3460 Birkerød er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 4623 m2 x 37,081 kr/m2 = 171.425.463 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3460 Birkerød kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hammerbakken 19. Der er p.t. 81 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 81 villaer, der p.t. er til salg i 3460 Birkerød.
Hvis Hammerbakken 19, 3460 Birkerød svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 4623 m2 x 44,254 kr/m2 x 0.95 = 194.356.929 kr