DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Nørregade 68B, 3390 Hundested
Lejlighedens samlede vurdering 1.790.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nørregade 68B. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Nørregade 68B, 3390 Hundested er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Nørregade 68B ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nørregade 68B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.790.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Nørregade 68B i Hundested er 1.600.000 kr (år 2022). Grunden på 664 m2 er vurderet til 291.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nørregade 68B, 3390 Hundested er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Halsnæs Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Halsnæs Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2022) er 22.875 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Nørregade 68B, 3390 Hundested har et vægtet areal på 65 m². Hvis Nørregade 68B, 3390 Hundested er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 65 m2 x 22,875 kr/m2 = 1.486.875 kr
Baseret på tidligere salg af Nørregade 68B, 3390 Hundested kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 3390 Hundested. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Nørregade 68B, 3390 Hundested er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. februar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.795.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. februar 2021 | Alm. frit salg | 1.795.000 |
| 25. september 2017 | Alm. frit salg | 1.360.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 65 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nørregade 68B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3390 Hundested (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 65 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2022, y: 2.100.180 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nørregade 68B, 3390 Hundested var i første kvartal 2021. Salgsprisen 1.795.000 kr. var 41 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 65 m2 x 22,875 kr/m2 x 1.41 = 2.100.180 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3390 Hundested kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nørregade 68B. Der er p.t. 20 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 lejligheder, der p.t. er til salg i 3390 Hundested.
Hvis Nørregade 68B, 3390 Hundested svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 65 m2 x 31,987 kr/m2 x 0.95 = 1.975.197 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
