DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Skovridergårdsvej 60A, 2. 15 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Skovridergårdsvej 60A, 2. 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Skovridergårdsvej 60A, 2. 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Virum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Skovridergårdsvej 60A, 2. 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.518.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2830 Virum i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2830 Virum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 34.603 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Skovridergårdsvej 60A, 2. 15, 2830 Virum har et vægtet areal på 129 m². Hvis Skovridergårdsvej 60A, 2. 15, 2830 Virum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 129 m2 x 34,603 kr/m2 = 4.463.787 kr
Baseret på tidligere salg af Skovridergårdsvej 60A, 2. 15, 2830 Virum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2830 Virum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Skovridergårdsvej 60A, 2. 15, 2830 Virum er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. oktober 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.520.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. oktober 2020 | Alm. frit salg | 4.520.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 129 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovridergårdsvej 60A, 2. 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2830 Virum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 129 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.445.613 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovridergårdsvej 60A, 2. 15, 2830 Virum var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 4.520.000 kr. var 0 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 0 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 129 m2 x 34,603 kr/m2 x 1 = 4.445.613 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2830 Virum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovridergårdsvej 60A, 2. 15. Der er p.t. 34 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 34 lejligheder, der p.t. er til salg i 2830 Virum.
Hvis Skovridergårdsvej 60A, 2. 15, 2830 Virum svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 129 m2 x 37,900 kr/m2 x 0.95 = 4.644.645 kr