DinGeo — i hele Danmark
Bygning til lagers samlede vurdering 16.486.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Møllelodden 3.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 93 procent af middelværdien. Det tyder på at Møllelodden 3, 2791 Dragør er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Møllelodden 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 31,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til lager på Møllelodden 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dragør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Møllelodden 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 16.486.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Møllelodden 3 i Dragør er 2.100.000 kr (år 2022). Grunden på 1.251 m2 er vurderet til 663.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Møllelodden 3, 2791 Dragør er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 33.632 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 64 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 64 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Møllelodden 3, 2791 Dragør har et vægtet areal på 824 m². Hvis Møllelodden 3, 2791 Dragør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 824 m2 x 33,632 kr/m2 = 27.712.768 kr
Baseret på tidligere salg af Møllelodden 3, 2791 Dragør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til lager i 2791 Dragør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til lager på Møllelodden 3, 2791 Dragør er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. august 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. august 2006 | Alm. frit salg | 3.300.000 |
| 31. juli 2000 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 824 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Møllelodden 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 824 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.394.773 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Møllelodden 3, 2791 Dragør var i tredje kvartal 2006. Salgsprisen 3.300.000 kr. var 84 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 84 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 824 m2 x 33,632 kr/m2 x 0.16 = 4.394.773 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2791 Dragør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Møllelodden 3. Der er p.t. 114 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 114 villaer, der p.t. er til salg i 2791 Dragør.
Hvis Møllelodden 3, 2791 Dragør svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 824 m2 x 40,543 kr/m2 x 0.95 = 31.737.060 kr