Lejlighedens samlede vurdering 4.270.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Paradisæblevej 26, 2. tv. Der er god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Paradisæblevej 26, 2. tv, 2500 Valby er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Paradisæblevej 26, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 4,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Paradisæblevej 26, 2. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Valby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Paradisæblevej 26, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.270.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,42 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 14.411 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2500 Valby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2500 Valby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 43.099 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 123 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 123 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Paradisæblevej 26, 2. tv, 2500 Valby har et vægtet areal på 92 m². Hvis Paradisæblevej 26, 2. tv, 2500 Valby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 92 m2 x 43,099 kr/m2 = 3.965.108 kr
Baseret på tidligere salg af Paradisæblevej 26, 2. tv, 2500 Valby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2500 Valby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Paradisæblevej 26, 2. tv, 2500 Valby er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. september 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.609.600 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
15. september 2019 | Alm. frit salg | 3.609.600 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 92 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Paradisæblevej 26, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2500 Valby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 92 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.577.208 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Paradisæblevej 26, 2. tv, 2500 Valby var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 3.609.600 kr. var 15 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 92 m2 x 43,099 kr/m2 x 1.15 = 4.577.208 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2500 Valby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Paradisæblevej 26, 2. tv. Der er p.t. 127 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 127 lejligheder, der p.t. er til salg i 2500 Valby.
Hvis Paradisæblevej 26, 2. tv, 2500 Valby svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 92 m2 x 47,111 kr/m2 x 0.95 = 4.117.501 kr