DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 9.905.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Gl. Skolevej 30. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Gl. Skolevej 30 ligger sandsynligvis i intervallet fra 8,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 11,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Gl. Skolevej 30 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tulstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Gl. Skolevej 30, der ligger til grund for vores dingestimat på 9.905.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 11,89 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet -224.637 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Gl. Skolevej 30 i Hillerød er 5.050.000 kr (år 2022). Grunden på 248.431 m2 er vurderet til 1.004.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.410 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3400 Hillerød i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3400 Hillerød ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 26.638 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 100 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 100 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød har et vægtet areal på 339 m². Hvis Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 339 m2 x 26,638 kr/m2 = 9.030.282 kr
Baseret på tidligere salg af Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3400 Hillerød. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. januar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. januar 2021 | Alm. frit salg | 8.000.000 |
| 10. oktober 2019 | Alm. frit salg | 350.000 |
| 21. januar 2016 | Alm. frit salg | 160.000 |
| 16. december 2015 | Alm. frit salg | 92.475 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 339 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gl. Skolevej 30 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3400 Hillerød (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 339 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 8.295.212 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød var i første kvartal 2021. Salgsprisen 8.000.000 kr. var 8 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 8 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 339 m2 x 26,638 kr/m2 x 0.92 = 8.295.212 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3400 Hillerød kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gl. Skolevej 30. Der er p.t. 142 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 142 villaer, der p.t. er til salg i 3400 Hillerød.
Hvis Gl. Skolevej 30, 3400 Hillerød svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 339 m2 x 32,303 kr/m2 x 0.95 = 10.403.181 kr