DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.809.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kongevejen 90. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Kongevejen 90, 3000 Helsingør er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kongevejen 90 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kongevejen 90 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Helsingør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kongevejen 90, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.809.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kongevejen 90 i Helsingør er 4.950.000 kr (år 2022). Grunden på 4.358 m2 er vurderet til 2.381.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kongevejen 90, 3000 Helsingør er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3000 Helsingør i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3000 Helsingør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 25.041 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 32 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 32 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kongevejen 90, 3000 Helsingør har et vægtet areal på 145 m². Hvis Kongevejen 90, 3000 Helsingør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 145 m2 x 25,041 kr/m2 = 3.630.945 kr
Baseret på tidligere salg af Kongevejen 90, 3000 Helsingør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3000 Helsingør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kongevejen 90, 3000 Helsingør er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. november 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.650.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. november 2020 | Alm. frit salg | 5.650.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 145 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kongevejen 90 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3000 Helsingør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 145 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.147.366 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kongevejen 90, 3000 Helsingør var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 5.650.000 kr. var 69 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 69 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 145 m2 x 25,041 kr/m2 x 1.69 = 6.147.366 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3000 Helsingør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kongevejen 90. Der er p.t. 70 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 70 villaer, der p.t. er til salg i 3000 Helsingør.
Hvis Kongevejen 90, 3000 Helsingør svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 145 m2 x 32,727 kr/m2 x 0.95 = 4.508.144 kr