Ejendomsvurdering af rækkehuset på Stenløsevej 65B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Stenløsevej 65B ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Stenløsevej 65B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Brønshøj
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Stenløsevej 65B, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.511.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Stenløsevej 65B i Brønshøj er 3.450.000 kr (år 2022). Grunden på 659 m2 er vurderet til 932.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.662 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stenløsevej 65B, 2700 Brønshøj er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2700 Brønshøj i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2700 Brønshøj ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 41.203 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Stenløsevej 65B, 2700 Brønshøj har et vægtet areal på 112 m². Hvis Stenløsevej 65B, 2700 Brønshøj er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 112 m2 x 41,203 kr/m2 = 4.614.736 kr
Baseret på tidligere salg af Stenløsevej 65B, 2700 Brønshøj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2700 Brønshøj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Stenløsevej 65B, 2700 Brønshøj er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. juni 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.400.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
10. juni 2019 | Alm. frit salg | 3.400.000 |
11. marts 2015 | Alm. frit salg | 2.500.000 |
20. maj 2009 | Alm. frit salg | 2.200.000 |
26. august 2008 | Alm. frit salg | 2.700.000 |
14. juli 1998 | Alm. frit salg | 1.375.995 |
26. oktober 1997 | Alm. frit salg | 1.263.000 |
11. juni 1996 | Alm. frit salg | 1.124.230 |
16. december 1995 | Alm. frit salg | 353.714 |
Salgsprisen for de otte sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 112 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stenløsevej 65B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2700 Brønshøj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 112 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.450.840 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stenløsevej 65B, 2700 Brønshøj var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 3.400.000 kr. var 4 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 112 m2 x 41,203 kr/m2 x 0.96 = 4.450.840 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2700 Brønshøj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stenløsevej 65B. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2700 Brønshøj.
Hvis Stenløsevej 65B, 2700 Brønshøj svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 112 m2 x 42,009 kr/m2 x 0.95 = 4.469.757 kr